新加坡租房经验分享

本篇文章分享 2022 年在新加坡实际的租房经验和过程，如果想了解在新加坡租房应该要注意的事项，可以先阅读[《新加坡租房前要了解的事》](https://www.explainthis. io/zh-hans/career/singapore-renting)这篇文章。

实际租房流程分享

浏览房源

我在找的时候通常会筛选条件，并选择时间由新到旧去排序(Sort by Newest)。原因是许多很久没更新的房源其实已经租出去或是已经签约中，但仲介并没有更新，这时我们也不需要放累时间去联系仲介了。所以如果张贴时间是一个月以上的，通常都是已经租出去但还没下架，这些基本上可以不看。

联系仲介

在新加坡通常是用 WhatsApp 联系，建议大家在可以先下载 WhatsApp。如果你是用 PropertyGuru 浏览房源的话，可以直接透过网站上的一个 whatsapp 按钮，会连结到 WhatsApp 开启对话，如下图右手边区块。

提供仲介相关资讯与约看房时间

仲介收到有兴趣看房的讯息之后，会先询问个人资讯，通常这是第一步筛选。

接下来就是约看房时间，因为现在新加坡大家抢看房的情况，建议约的时间越近越好，有时候会遇到约下周看房，但到看房时间之前时，仲介通知已经租出去了。

看房细节

看房时要注意与询问仲介各种细节，例如水电瓦斯费用怎么计算、签约时间多长、订金押金怎么算...等，如果是与其他人分租，也会询问同住者一些相关细节，例如是否能煮、公共区域打扫清洁、洗衣开冷气频率等问题。

开价与下订

看完房决定下订后，会跟仲介透露有这个意愿，但上篇文章有提到现在新加坡租房很抢，仲介和房东基本上会透过开价和房客简历去挑选要租给谁。如果真的很喜欢一套房、并且预算有空间的话，仲介会建议每个月的租金多加个一两百去争取要租这套房。

签约和付押金、仲介费

最后一部分就是签约，在新加坡的房子合约是叫做 Tenancy Agreement(TA)，如果你是跟他人分租的签订的会是 sublease agreement。推荐大家签约前，可以阅读 PropertyGuru 这两篇文章，里面有列出签约应该注意的事项和条款。

签约时，仲介因为需要核对身份，切记要带上相关证件，例如护照、EP 或 IPA...等。

小结

强烈建议要实际到当地看过房并与仲介见过面之后再决定是否租房。原因一是避免诈骗，有看过有人在网路上分享，因为急着找房，只透过线上看房后，就直接汇订金要把房订下来，结果后来仲介就消失不见的例子; 原因二是真的要实际走访居住的区域，看是否适合自己，笔者之前就有经验，先是在网路上看到很喜欢的一个房源，但实际到该区域看过之后，发现地点真的很不方便，果断放弃。

当然最困难的是开始找房后，所以在此预祝大家都能找到理想又符合预算的租屋处。