政府硬起來打房、年輕人買得起房的新加坡

2023年4月27日

💎 加入 E+ 成長計畫 如果你喜歡我們的內容,歡迎加入 E+,獲得更多深入的軟體前後端內容

今天在華爾街日報 (The Wall Street Journal) 看到一則標題為「新加坡房地產股下挫」的新聞。假如你看到這樣的新聞標題,會有什麼反應呢? 身為一個從台灣來新加坡的人,我必須說在看到這則報導時,我心中的第一個想法是「了不起」。

額外買家印花稅的調漲是為了打擊炒房

為什麼會覺得「了不起」呢? 因為新加坡房地產股的下挫,是源自於新加坡政府昨天宣布了買房的額外買家印花稅 (Additional Buyer’s Stamp Duty,簡稱 ABSD) 大幅調漲。假如你是沒有新加坡公民或永久居民身份的外國人,在新加坡買房,除了基本的印花稅外,還要額外繳 60% 的額外買家印花稅。

換句話說,假如你買一間兩千萬台幣的房 (約 150 萬新幣),你需要繳交 64% 的印花稅,從原本兩千萬,直接變成三千兩百萬。

你可能會說印花稅這麼貴,這樣人民怎麼買得起房? 事實上,額外買家印花稅的調漲幾乎不會影響到一般民眾,只要會影響的是那些想炒房的投資客。上面提到 60% 主要是針對沒有公民與永久居民身份的外國人,對於新加坡公民與永久居民,如果買第一套房,額外買家印花稅分別是 0% 與 5%。

沒錯,對公民來說,買第一套房是不用任何額外買家印花稅的。換句話說,假如你是新加坡公民,而且買房是買來住的,你完全不會受這波調漲影響。公民與永久居民只有在買第二套 (含以上) 的房時,才會有額外*家印花稅。

對一般人來說,基本上誰會需要兩間以上的房來住? 基本上除了買來做投資用途的,不然不會需要買超過一間房。因此新加坡政府的這波調漲,很直接地就是要讓那些想要炒新加坡房價的人卻步。畢竟同一間房,原本買只要兩千萬,現在變三千兩百萬,從投資的角度來看,完全是虧翻了。

這點對身為一個在新加坡工作的外國人我來說,特別有感。這幾年新加坡因為房價提高,所以租金也連帶上漲。先前我寫過一篇《來新加坡工作前要知道的大小事》,就有談到租房幾乎是來新加坡工作的外國人,最害怕的一個面向了。原因無他,就是因為租金很高。

從 2021 年以來,新加坡政府啟動了三波房價冷卻措施,在 2023 年初租金總算開始往下掉時,因為世界各國陸續重新開放邊界,開始看到新聞報導說,可能會有許多有錢的國際投資客,會來新加坡投資房地產。當時看到這類新聞時,就在擔心好不容易掉下來的租金,會不會因為這些外國投資客來新加坡,導致租金又重新漲回去呢? 感謝新加坡政府在這時跳出來提高額外買家印花稅,看到這新聞真的又安心不少了!

除此之外,新加坡政府也有相對應的措施來避免逃稅問題。舉例來說,過去有的逃稅方式是請還沒有買過房的人買第一套房 (例如是親友或認識的新加坡人),然後再從中買百分之一的擁有權,藉此來躲避額外買家印花稅。關於這點,新加坡國稅局 (Iras) 也有相對應的措施。如果是以這種方式來逃稅的,被抓到除了會罰之外,也會給舉報人超過兩百萬台幣的檢舉獎金。只能說新加坡政府真的是夠硬。

年輕人買得起房的國家

前陣子網路上流傳一段 2015 年新加坡總理李顯龍的訪談,他在訪談中提到買房這件事「你在香港或台灣,你問年輕人,你什麼時候打算買屋子,他可能以為你是逗笑他,或者是戲弄他。因為他們沒有辦法想得到可以買到屋子」。

必須說,如果沒跟我說這是八年前的訪談,我會以為是今年的訪談,因為李總理描述的狀況,在 2023 年的今天是完全沒有改善的 (起碼在台灣是這樣)。過了八年,台灣的年輕人還是負擔不起房子,這大概是最近躺平風氣越來越興盛的原因之一吧,畢竟不論再怎麼努力,還是買不起。

反觀新加坡,政府組屋 (HDB) 是絕大多數人都能負擔起的價格。而且不只價格可負擔,新加坡政府組屋也都蓋得非常好。下面這個是我平時在辦公室往外可以直接看到的政府組屋。老實說不講的話,看過去我真的會以為這是高級公寓。

講了這麼多,從身為一個外國人,從這個角度來說,真的挺羨慕新加坡人有這樣的政府,畢竟作為小老百姓,真的沒有什麼所欲所求,有個每天下班能回去的自己的家,就是最大的滿足了。

而新加坡政府透過稅務政策抑制打房、透過政府組屋讓年輕人買得起房,這是為什麼在最開頭我會說,新加坡政府真的了不起!

🧵 如果你想收到最即時的內容更新,可以在 FacebookInstagram 上追蹤我們